Immobilien-Aktie des Tages: DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG
Die hohen Zinsen sind Gift für Immobilienunternehmen und deren Aktienkurse. Die EZB hat kürzlich die erste Zinssenkung vollzogen. Bis wir von diesem hohen Niveau aber herunterkommen, wird es sicherlich noch dauern. Es sieht eher so aus, als wenn die Notenbanken eher langsam vorgehen.
Dennoch konnten wir bereits erste Reaktionen an den Aktienkursen der Immobilienunternehmen sehen. Der Aktienkurs von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (WKN: A13SUL / ISIN: DE000A13SUL5) konnte seit November 2023 ein Drittel zulegen. Meiner Ansicht nach sind die Immobilienunternehmen jetzt einen Blick wert.
Im Juni wurde ein Lebensmittelmarkt in Magdeburg gekauft, im Juli zwei Märkte bei Berlin. Das Portfolio hat einen Wert von 283 Millionen Euro und umfasst 67 Einzelhandelsimmobilien in kleinen und mittleren Städten mit einer Nutzfläche von 276.000 Quadratmeter, welche zu 96 Prozent vermietet sind. Zu den größten Mietern zählen ALDI, EDEKA, Kaufland, LIDL, Netto, NORMA, Penny, REWE, AWG, JYSK, Deichmann, KiK, Rossmann, Takko, TEDi und toom. Die annualisierte Jahresnettomiete beläuft sich auf über 24 Millionen Euro.
Mit gefällt das Geschäftsmodell von DEFAMA sehr gut. Viele der Mieter sind Supermärkte und Discounter. Gegessen und getrunken wird bekanntlich immer. Auch während der Corona-Pandemie waren diese Märkte geöffnet, während andere Geschäftszweige schließen mussten. So kam dennoch bei DEFAMA Geld in die Kasse. Es gab keine großen Probleme mit Mietern. DEFAMA hatte gute Lösungen für Kunden gefunden, welche Probleme hatten.
Im ersten Quartal 2024 betrug der Umsatz 6,591 Millionen Euro (Vorjahresquartal: 5,42 Millionen Euro) und das Konzernergebnis 883.000 Euro (Vorjahresquartal: 874.000 Euro).
DEFAMA möchte langfristig einer der größten Bestandshalter von kleinen Fachmarktzentren in Deutschland zu werden. In Anbetracht dessen, dass das Unternehmen erst zehn Jahre alt ist, hat es shcon sehr viel erreicht.
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