REIT des Tages: Easterly Government Properties Inc.
REITs gibt es viele, in die man als Anleger investieren kann. Die Gefahr für einen Vermieter besteht immer darin, dass ein Mieter pleitegeht, bei Easterly Government Properties (WKN: A14NJ2 / ISIN: US27616P1030) ist dies ziemlich unwahrscheinlich, denn der Mieter ist der amerikanische Staat. Einige meinen sogar, dass Easterly Government Properties so sicher ist, wie eine US-Staatsanleihe. Was den Mieter angeht, sicherlich ja, natürlich kann sich ein REIT dennoch verkalkulieren, theoretisch.
Mieter der 93 Immobilien sind das FBI, FEMA, DEA, FDA, VA Outpatient (Veteranen-Kliniken), Department of Defence und viele weitere Bundesbehörden. Im zweiten Quartal wurden vier neue Grundstücke gekauft, auf welchen Gebäude für OCIO, HSI und zwei für ICE errichtet werden sollen. Das Portfolio hat derzeit ein Volumen von 3,1 Milliarden USD, in zehn Jahren sollen es bereits 6,1 Milliarden USD werden.
Das Nettoergebnis sank im zweiten Quartal 2024 auf 4,85 Milliarden USD (Vorjahresquartal: 5,778 Milliarden USD). Der FFO lag bei 30,69 Millionen USD (Vorjahresquartal: 30,021 Millionen USD) und der Kern-FFO bei 31,373 Millionen USD (Vorjahresquartal: 30,267 Millionen USD).
Seit April 2020 hatte der Aktienkurs rund 60 Prozent verloren, seitdem wieder ein Drittel zugelegt. Der Kursrückgang basiert natürlich auf den hohen Zinsen, welche Gift für die Immobilienbranche sind. Im September werden wir aber wohl bei der Fed die erste Zinssenkung sehen. Dies sollte die Aktienkurse der Immobilienunternehmen weiter beflügeln, welche bereits seit einiger Zeit wieder anziehen. Das Kurs-Gewinn-Verhältnis (roll. Hochrechn.) liegt bei 71, die Dividendenrendite bei 7,93 Prozent. Wenn man nun theoretisch einsteigen würde und wie geplant, das Portfolio in den nächsten zehn Jahren doppelt so groß wird, dann könnte dies theoretisch auch die Dividende verdoppeln.
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