Deutsche Aktie des Tages: LEG Immobilien SE
Die Aktien der Immobilienunternehmen waren aufgrund der hohen Zinsen und Abwertungen der Portfolios böse abgestürzt, seit etwas mehr als einem Jahr geht es wieder aufwärts. Die Inflation ging zurück, die EZB hat mittlerweile das erste Mal die Zinsen gesenkt.
Auch der Aktienkurs von LEG Immobilien (WKN: LEG111 / ISIN: DE000LEG1110) musste zeitweise 70 Prozent Rückgang hinnehmen, seitdem ging es wieder 70 Prozent aufwärts. Wenn alles optimal verläuft, sollte die Kurserholung weitergehen. Die Aktie notiert derzeit rund 40 Prozent unter ihrem Allzeithoch.
LEG Immobilien ist ein 1970 gegründetes Immobilienunternehmen aus Düsseldorf. Zum Ende des zweiten Quartals 2024 besaß LEG Immobilien 165.823 Wohneinheiten in Nordrhein-Westfalen, Hessen, Rheinland-Pfalz, Baden-Württemberg, Bremen, Schleswig-Holstein und Niedersachsen.
Auch LEG Immobilien musste sein Portfolio mehrfach abwerten. Die letzte Abwertung fand im ersten Halbjahr 2024 statt, um 1,6 Prozent. Dies führte auf dem Papier im zweiten Quartal 2024 zu einem EBITDA von -146,8 Millionen Euro. Operativ gesehen verdient LEG Immobilien Geld. Die Nettokaltmiete legte im zweiten Quartal um 2,8 Prozent auf rund 214 Millionen Euro zu. AFFO lag bei 61,1 Millionen Euro (Vorjahresquartal: 63,7 Millionen Euro).
Das Unternehmen hat hohe Schulden und hat sich daher vorgenommen, mehr als 5.000 Wohnungen zu verkaufen. Seit Jahresbeginn wurden rund 2.900 Wohnungen verkauft. Dies führt dazu, dass es bis September 2025 keinen Refinanzierungsbedarf gibt. LEG Immobilien verwendet bis dahin das Geld aus den Verkäufen. Die durchschnittliche Zinsbelastung liegt bei 1,66 Prozent (30. Juni 2023: 1,40 Prozent; 6,1 Jahre). Mit einer Durchschnittslaufzeit der Verbindlichkeiten zum Stichtag von 6,0 Jahren.
Auch wenn erste Wettbewerber bereits über Akquisitionen von neuen Wohnungen nachdenken, arbeitet LEG Immobilien erst einmal an der Stabilisierung des Geschäfts, es sind keine Käufe geplant.
Werbung
