Immobilien REIT Aktie des Tages: VICI Properties Inc.
In Anbetracht dessen, dass die Fed mittlerweile mehrfach den Leitzins gesenkt hat, wurden Immobilien-Aktien aus Anlegersicht auch wieder interessanter, wie VICI Properties Inc. (ISIN: US9256521090 / WKN: A2H5U8). Seit August 2025 hat der Aktienkurs fast ein Fünftel verloren und die zu erwartende Dividendenrendite liegt bei 6,34 Prozent.
VICI Properties ist ein im S&P 500® gelisteter Real Estate Investment Trust (REIT) mit Fokus auf Erlebnisimmobilien. Das Unternehmen aus New York City wurde 2017 gegründet und beschäftigt rund 28 Mitarbeiter.
Der REIT besitzt eines der größten Portfolios marktführender Casinos, Hotels, Wellness-Einrichtungen, Unterhaltungs- und Freizeitdestinationen, darunter das Caesars Palace Las Vegas, MGM Grand und das Venetian Resort Las Vegas – drei der bekanntesten Unterhaltungseinrichtungen am Las Vegas Strip.
VICI Properties besitzt 93 Erlebnisimmobilien in einem geografisch breit gefächerten Portfolio, bestehend aus 54 Casinos und 39 weiteren Erlebnisimmobilien in den USA und Kanada. Das Portfolio umfasst eine Fläche von ca. 127 Millionen square feet und bietet rund 60.300 Hotelzimmer sowie über 500 Restaurants, Bars, Nachtclubs und Sportwetten-Angebote.
Die Immobilien sind an branchenführende Betreiber aus den Bereichen Casino, Freizeit und Hotellerie im Rahmen langfristiger Triple-Net-Mietverträge vermietet. Triple-Net-Mietverträge sind eine spezielle Form gewerblicher Mietverträge. Dabei trägt der Mieter neben der reinen Kaltmiete nahezu sämtliche immobilienbezogenen Kosten – einschließlich Betriebskosten, Gebäudeversicherungen, Grundsteuer sowie der Instandhaltung. Diese Vertragsstruktur entlastet den Vermieter weitgehend vollständig und sichert ihm eine stabile, kalkulierbare Nettorendite.
VICI Properties unterhält ein wachsendes Netzwerk an Immobilien- und Finanzierungspartnerschaften mit führenden Betreibern anderer Erlebnisbranchen, darunter Cabot, Cain, Canyon Ranch, Chelsea Piers, Great Wolf Resorts, Homefield, Kalahari Resorts und Lucky Strike Entertainment.
Das Unternehmen besitzt außerdem vier Meisterschaftsgolfplätze und rund 13 acres unbebautes und unterentwickeltes Land in unmittelbarer Nähe des Las Vegas Strip. Ziel von VICI Properties ist es, durch Partnerschaften mit erstklassigen Anbietern und Betreibern von Erlebnisimmobilien ein Portfolio von höchster Qualität und Rentabilität aufzubauen.
Der Umsatz ist im vierten Quartal 2025 gestiegen auf 1,013 Milliarden USD (Vorjahreszeitraum: 976,052 Millionen USD), der den Stammaktionären zurechenbare FFO ist gesunken auf 604,767 Millionen USD (Vorjahreszeitraum: 614,594 Millionen USD) und der den Stammaktionären zurechenbare AFFO ist gestiegen auf 642,527 Millionen USD (Vorjahreszeitraum: 601,339 Millionen USD).
Das Unternehmen schätzt den AFFO für das Geschäftsjahr 2026 auf 2,59 Milliarden USD bis 2,625 Milliarden USD bzw. auf 2,42 USD bis 2,45 USD je verwässerter Aktie.
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