Dividenden-Aktie des Tages: FCR Immobilien AG für Buy and Hold

Die heutige Dividenden-Aktie des Tages ist die FCR Immobilien AG (WKN: A1YC91 / ISIN: DE000A1YC913) aus dem schönen München, ein Wachstumsunternehmen. Das Unternehmen hat sich vorwiegend auf Einkaufs- und Fachmarktzentren spezialisiert.

Es kauft die Immobilien an wirtschaftlich starken Standorten günstig ein, verschönert sie ggf. etwas und vermietet sie dann neu. Dies ist das Hauptgeschäft. Dadurch erzielt FCR Immobilien sehr gute Renditen.

Die zweite Geschäftssäule ist die Neu und Weiterentwicklung von Objekten sowie der Weiterverkauf. FCR Immobilien besitzt 83 Objekte mit einem Marktwert von 309 Millionen Euro. 2020 wurden zehn Objekte angekauft und drei verkauft, weitere Verkäufe sollen folgen.

Kommen wir zu den Zahlen. Das Potenzial bei den Nettomieten liegt bei 22,9 Millionen Euro, davon betragen die Ist-Nettomieten 20,5 Millionen Euro. Bisschen Luft ist also noch nach oben.

Umsatz und Gewinn steigen seit Jahren. Damit du einmal eine Vorstellung vom Wachstum bekommst, zwei Zahlen. 2016 lag der Umsatz bei 12,1 Millionen Euro, 2019 waren es bereits 49,6 Millionen Euro, eine Vervierfachung. Das EBITDA lag 2019 bei 18,5 Millionen Euro.

Das erste Halbjahr 2020 verlief durch Corona etwas schlechter. Der Umsatz lag bei 18,9 Millionen Euro, das EBITDA bei 8 Millionen Euro. Dennoch kam das Unternehmen gut durch die Krise, da die meisten Mieter Lebensmittelhändler sind und deren Geschäfte nicht schließen mussten.

Mit den anderen Mietern wurden Mietstundungen und Mieterlasse vereinbart. Die Hälfte der Mieter haben für einen Monat Mieterlass einer Mietvertragsverlängerung um ein Jahr zugestimmt.

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FCR Immobilien besitzt aber auch ein paar Wohn- und Bürogebäude, Logistikimmobilien und drei Hotels. Die Hotels sollen verkauft werden, obwohl sie letztes Jahr erst gekauft worden sind. Man will sich künftig auf die Fachmarktzentren, Wohn- und Logistikimmobilien sowie Büroflächen in Deutschland und Österreich konzentrieren. Aus Südeuropa wird sich FCR Immobilien komplett zurückziehen, dort sind die Renditen auch geringer.

Ein weiteres neues Geschäftsmodell soll die Vermarktung der bisher nur intern genutzten Immobiliensoftware sein. Die ersten Interessenten wollen die bald nutzen.

Die Aktie steht auf meiner Watchlist, ich hatte sie auch schon einmal getradet. Ich möchte sie auch wieder für Buy and Hold kaufen, aber wie immer, es gibt so viele gute Aktien im Moment. Das Unternehmen wird in Zukunft noch viel interessanter werden, sofern die Hotels und einige andere Immobilien in Deutschland verkauft worden sind.

Natürlich werden in Zukunft nicht mehr so viele Büroimmobilien durch Home Office benötigt. Da der Anteil im Portfolio bei FCR Immobilien aber nur sehr gering ist, sehe ich da kein großes Problem. Wenn dann noch die Hotels weg sind, sieht wohl alles gut aus und die Rendite müsste nochmal ansteigen. Die aktuelle Dividende beträgt 30 Cent, dies entspricht einer Dividendenrendite von 2,63 Prozent.

Schaue dir die Aktie einfach einmal an. Das Unternehmen ist erst seit Ende 2018 an der Börse. Das aktuelle Immobilien-Portfolio findest du hier:

Die heutige Dividenden-Aktie des Tages ist die FCR Immobilien AG (WKN: A1YC91 / ISIN: DE000A1YC913) aus dem schönen München, ein Wachstumsunternehmen. Das Unternehmen hat sich vorwiegend auf Einkaufs- und Fachmarktzentren spezialisiert.

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Umsatz und Gewinn steigen seit Jahren. Damit du einmal eine Vorstellung vom Wachstum bekommst, zwei Zahlen. 2016 lag der Umsatz bei 12,1 Millionen Euro, 2019 waren es bereits 49,6 Millionen Euro, eine Vervierfachung. Das EBITDA lag 2019 bei 18,5 Millionen Euro.

Das erste Halbjahr 2020 verlief durch Corona etwas schlechter. Der Umsatz lag bei 18,9 Millionen Euro, das EBITDA bei 8 Millionen Euro. Dennoch kam das Unternehmen gut durch die Krise, da die meisten Mieter Lebensmittelhändler sind und deren Geschäfte nicht schließen mussten.

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Die Aktie steht auf meiner Watchlist, ich hatte sie auch schon einmal getradet. Ich möchte sie auch wieder für Buy and Hold kaufen, aber wie immer, es gibt so viele gute Aktien im Moment. Das Unternehmen wird in Zukunft noch viel interessanter werden, sofern die Hotels und einige andere Immobilien in Deutschland verkauft worden sind.

Natürlich werden in Zukunft nicht mehr so viele Büroimmobilien durch Home Office benötigt. Da der Anteil im Portfolio bei FCR Immobilien aber nur sehr gering ist, sehe ich da kein großes Problem. Wenn dann noch die Hotels weg sind, sieht wohl alles gut aus und die Rendite müsste nochmal ansteigen. Die aktuelle Dividende beträgt 30 Cent, dies entspricht einer Dividendenrendite von 2,63 Prozent.

Schaue dir die Aktie einfach einmal an. Das Unternehmen ist erst seit Ende 2018 an der Börse. Das aktuelle Immobilien-Portfolio findest du hier.



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