Immobilien-Aktie des Tages. Agree Realty Corporation
Die Fed wird wohl im September die Zinsen senken, dies wird vermutlich die Aktienkurse der Immobilienunternehmen noch mehr beflügeln. Wir sehen bereits seit einiger Zeit Kursanstiege bei den Immobilienaktien.
Eine spannende Aktie ist Agree Realty (WKN: 890700 / ISIN: US0084921008), welche immer noch mehr als zehn Prozent unter ihrem Allzeithoch vom Oktober 2019 notiert. Das Kurs-Gewinn-Verhältnis (roll. Hochrechn.) liegt zwar bei 40, dennoch könnte man wohl vermuten, dass sich in der gesamten Branche die Zinssituation bessern müsste, wenn die Notenbank handelt. Dies sollte sich auch positiv auf den Gewinn auswirken.
Wobei man sagen muss, der Gewinn von Agree Realty seit Jahren stark steigt, was ein weiterer Grund ist, warum die Anleger bereit sind, so eine Unternehmensbewertung zu akzeptieren. Ich würde diese Aktie auf die Watchlist packen und auf einen Rücksetzer warten. Die Dividendenrendite liegt derzeit bei 4,18 Prozent, die würde dann vermutlich noch höher ausfallen. Die Dividende wird übrigens monatlich ausgeschüttet.
Agree Realty ist ein alter Hase im Immobilien-Business, das Unternehmen wurde bereits 1971 gegründet. Es hat sich auf Einzelhandelsimmobilien spezialisiert, aber die großen Dinger. Das Portfolio umfasst 2.202 Immobilien in 49 US-Bundesstaaten. Mieter sind die ganz großen Einzelhändler, Walmart, Tractor Supply, CVS, Home Depot, Best Buy, Dollar Tree, TJX, Kroger, Lowe’s, O’Reilly Auto Parts und viele mehr. Walmart ist der größte Mieter, er steht für 5,8 Prozent des Gesamtumsatzes bei den Mieteinnahmen.
Der Umsatz im zweiten Quartal 2024 stieg auf 152,575 Millionen USD (Vorjahresquartal: 129,9 Millionen USD) und das Nettoergebnis stieg auf 54,913 Millionen USD (Vorjahresquartal: 41,015 Millionen USD). Dieses Wachstum ist es, was zu dieser hohen Bewertung geführt hat. Mit sinkenden Zinsen dürfte der durchschnittliche Zinssatz sinken und noch mehr Immobilien akquiriert werden.
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