REIT des Tages: CubeSmart

Gestern hatte ich bereits die Aktie des britischen Self-Storage-Anbieters Safestore Holdings vorgestellt, heute möchte ich gerne einen amerikanischen Anbieter vorstellen, sogar einen der größten dort, CubeSmart (WKN: A1JKQD / ISIN: US2296631094).

Dieses Unternehmen besitzt an mehr als 1.300 Standorten in den USA Immobilien für die Vermietung von Lagerräumen. 2021 gab es eine 1,69 Milliarden USD große Übernahme von LAACO Ltd., wo auf einem Schlag 59 neue Standorte dem Unternehmen hinzugefügt werden konnten.

CubeSmart wächst ordentlich, wie die gesamte Branche überhaupt. 2022 war wieder einmal ein Rekordjahr, der Umsatz stieg auf 1,009 Milliarden USD (Vorjahr 822,56 Millionen USD), der Gewinn nach Steuern stieg auf 291,26 Millionen USD (Vorjahr 223,48 Millionen USD).

Auch diese Aktie musste durch die steigenden Zinsen in den USA Federn lassen, wird aktuell mit einem Kursabschlag von rund 20 Prozent gegenüber dem Allzeithoch vom Januar 2022 gehandelt. Das Kurs-Gewinn-Verhältnis (roll. Hochrechn.) liegt bei knapp 29, die Dividendenrendite bei 4,52 Prozent. Das KGV ist nicht günstig, würde mich aber nicht wundern, wenn die Aktie weiter nachgibt, andere Self-Storage-Aktien sind günstiger.

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Das Interessante an diesem Unterbereich der Immobilien ist, dass hier die steigenden Zinsen, welche die Margen belasten, in der Regel kein so großes Problem darstellen, da man hier die Preise deutlich besser erhöhen und an die Mieter weitergeben kann, als bei klassischen Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Dieser Sektor bzw. die Aktienkurse wurden aber auch in Mitleidenschaft gezogen, oft genauso stark, wie bei anderen REITs, was ich nicht für gerechtfertigt halte. Diese Aktie sollte auf die Watchlist. Aktuell würde ich sie nicht selbst einsammeln, muss für mich günstiger werden, was sich auch auf die Dividendenrendite auswirken sollte.

Es gibt noch viele weitere Anbieter, schaue sie dir ruhig einmal an. Lagerräume-Mieten ist sehr beliebt in den USA. In den großen Ballungszentren haben Mieter oft kleine Wohnungen, Mieten sind teuer, deshalb mieten sie für ihr Zeug günstigere Lagerräume.

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