Deutsche Aktie des Tages: TAG Immobilien AG

Die Aktie der TAG Immobilien AG (WKN: 830350 / ISIN: DE0008303504) notiert derzeit rund 60 Prozent unter ihrem Allzeithoch vom August 2021. Sie hatten zwischenzeitlich sogar mehr als 80 Prozent verloren.

TAG Immobilien besaß zum Stand 31.12.2023 in Deutschland 84.682 Wohnungen und 2.417 Wohnungen in Polen. Mit steigenden Zinsen und sinkenden Immobilienpreise ging es mit den Aktienkursen von Wohnimmobilienunternehmen nach unten. Auch TAG Immobilien musste seinen Immobilienbestand niedriger bewerten und einige Immobilien verkaufen. Die Neubewertungen führten zu einem Verlust.

Für 2023 soll keine Dividende ausgeschüttet werden. Mit dieser Einsparung sollen daher unter anderem Projekte in Polen finanziert werden. Bis etwa zum Jahr 2030 möchte TAG Immobilien dort ein eigenes Portfolio von 20.000 Wohnungen aufbauen. Vorletztes Jahr hatte TAG Immobilien den führenden polnischen Projektentwicklers ROBYG gekauft, 2019 den Projektentwickler Vantage Development, was zum Einstieg in den polnischen Markt führte. In Polen fährt TAG Immobilien eine interessante Strategie. Es werden Wohnungen gebaut, um die diese dann zu verkaufen und mit diesem Gewinn werden dann Wohnungen für den eigenen Bestand finanziert.

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Wir sehen derzeit am Immobilienmarkt in Deutschland eine Stabilisierung und es wird auch immer mehr über Zinssenkungen seitens der EZB gesprochen. Die Inflation geht zurück, es muss bald eine kommen. Dann können sich auch die Immobilienunternehmen günstiger refinanzieren und mehr Geld in den Bestandsaufbau stecken.

Der polnische Immobilienmarkt ist sehr stark oder anders ausgedrückt, einer der am wenigsten gesättigten Wohnungsmärkte in Europa. TAG Immobilien spricht von einem Wohnungsmangel in Polen von 3,5 Millionen Einheiten. Bei den Investitionen konzentriert sich TAG Immobilien auf die A-Städte, wo vermutlich auch die höchsten Preissteigerungen langfristig gesehen zu erwarten sind.

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