Immobilienaktie des Tages: Apple Hospitality REIT Inc.

Viele Immobilienaktien mussten aufgrund der gestiegenen Zinsen mächtig Federn lassen. Höhere Zinsen bedeuten für die Unternehmen mehr Kosten und weniger Gewinn. Einige Unternehmen musste sogar Immobilien verkaufen bzw. beabsichtigen es.

Es gibt aber auch Ausnahmen, Unternehmen, welche sehr gut geführt werden und nicht Fremdkapital bis zum Anschlag aufgenommen haben. Eines dieser Ausnahmen ist die 2007 gegründete Apple Hospitality REIT Inc. (WKN: A14VYT / ISIN: US03784Y2000). Dieses Unternehmen verfügt über eine Eigenkapitalquote in Höhe von 66,6 Prozent (Stand 2022).

Je weniger Fremdkapital eingesetzt wird, desto besser ist es in der aktuellen Marktlage. Als die Zinsen im Keller lagen, war das anders. Da haben viele Unternehmen eine sehr hohe Fremdkapitalquote angestrebt, um die Eigenkapitalrendite möglichst hochzutreiben. Dies wird ihnen jetzt zum Verhängnis.

Apple Hospitality hat sich auf Luxus-Hotelimmobilien in den USA spezialisiert. Die 220 Hotels mit rund 29.000 Gästezimmern befinden sich in 37 Bundesstaaten. Pächter sind Hilton® (119 Hotels), Marriott® (96 Hotels), Hyatt® (4 Hotels) sowie ein unabhängiges Hotel.

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Der REIT ist auch wieder auf Kurs. Es ist wenig überraschend, dass der REIT 2020 Verlust eingefahren hat, schließlich mussten viele Hotels wegen Corona schließen. 2021 stand bereits wieder ein kleiner Gewinn in den Büchern.

Im Geschäftsjahr 2022 stieg der Umsatz auf 1,238 Milliarden USD (Vorjahr 933,87 Millionen USD). Der Gewinn nach Steuern stieg auf 144,81 Millionen USD (Vorjahr 18,83 Millionen USD).

Diese Aktie sollte man aus Dividendensicht betrachten und nicht mit übermäßigen Kurszuwächsen rechnen. Deswegen ist diese Aktie auch eher etwas für Buy and Hold Anleger. Die Dividendenrendite beträgt rund 6,23 Prozent, das Kurs-Gewinn-Verhältnis (roll. Hochrechn.) knapp 25. Ganz so günstig ist die Aktie nicht, dafür ist das Unternehmen aber recht gut aufgestellt aufgrund der niedrigen Fremdkapitalquote.

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